Якщо дефекти виявляються після придбання нерухомості, у продавця зазвичай виникає питання, чи несе він відповідальність, а у покупця - чи можна пред'явити претензії у зв'язку з дефектом.

З одного боку, тут йдеться про істотні недоліки, тобто про невідповідність фактичного стану майна обумовленому в договорі. У цьому випадку продавець пообіцяв за договором те, чого насправді не існує. З іншого боку, можуть бути дефекти правового титулу, наприклад, якщо обтяження не зареєстровані в земельному кадастрі або якщо не були розкриті відносини оренди та лізингу.

У разі виявлення дефектів завжди слід з'ясовувати, чи поширюється відповідальність за дефекти взагалі і чи не була вона фактично виключена договором. Виключення гарантійних прав є правилом для існуючих будівель і можливе в межах § 444 BGB. Однак у випадку договорів купівлі-продажу новобудов покупець, як правило, має далекосяжні гарантійні вимоги. Відмова від гарантійних зобов'язань можлива лише після того, як покупець буде поінформований про правові наслідки відмови та пов'язані з нею ризики.

Але які варіанти у вас є в разі виявлення дефекту? 

Якщо умови гарантійної претензії виконані, покупець може скористатися різними правами:

• Розірвання договору внаслідок введення в оману, якщо продавець навмисно приховав дефект, про який йому було відомо;

• подальше виконання, за умови, що наявний дефект може бути реально виправлений;

• Відмова від договору, якщо продавцю було безуспішно надано строк для усунення недоліків або якщо таке усунення є неможливим;

• Зниження закупівельної ціни;

• Пошкодження. 

Зверніть увагу, що гарантійні права, як правило, втрачають чинність через 5 років; права на відмову від виконання зобов'язань через шахрайське введення в оману втрачають чинність через 2 роки після того, як вам стало відомо про підстави для відмови від виконання зобов'язань.

Ви виявили дефект після купівлі нерухомості? Зверніться до нас, і ми вивчимо обставини справи, вашу правову позицію та, за необхідності, допоможемо вам у захисті ваших прав. 

Звичайно, ми також підтримаємо вас у протилежному випадку, а саме, якщо ви зіткнулися з гарантійними претензіями від покупця і хотіли б захистити себе від них. Будь ласка, зв'яжіться з нами.