Ми консультуємо з усіх питань, що стосуються права житлової нерухомості.

Закон про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (скорочено "WEG") був докорінно реформований 1 грудня 2020 року в рамках реформи WEG WEMoG. Він відходить від принципу єдності права власності на нерухомість і будівлю та допускає особливе право власності на квартири (право власності в кондомініумі) та приміщення, що не використовуються для житлових цілей (часткова власність), розділ 1 (2) та (3) WEG.

Але навіщо нам, власне, потрібен закон про житлову нерухомість?

Багато людей хочуть мати власні чотири стіни. Однак це бажання часто не може бути реалізоване, оскільки вартість придбання нерухомості занадто висока, особливо у великих містах. Саме тут закон про кондомініуми пропонує рішення. Будується будинок, який складається з декількох автономних, юридично незалежних одиниць. Це дає можливість набути право власності на одну з цих незалежних одиниць, а не тільки на будівлю в цілому.

Як створюється право власності в ОСББ?

Власність у формі ОСББ створюється шляхом поділу будинку на житлові одиниці і відбувається в кілька етапів: 

• План поділу та свідоцтво про завершення робіт: Першим кроком є отримання плану поділу та свідоцтва про поділ. План поділу - це будівельне креслення, що показує розташування, загальні частини будівлі та поділ. Сертифікат про завершення будівництва підтверджує, що всі житлові одиниці є автономними. План поділу та сертифікат про завершення будівництва повинні бути "затверджені" відповідальним будівельним органом, що робиться за допомогою підпису та печатки або штампа.

• Угода про поділ/декларація про поділ, §§ 3, 8 WEG: Відповідно до § 3 WEG, житлова нерухомість може бути створена або кількома співвласниками нерухомості шляхом договірного надання спеціального права власності (угода про поділ), або одним власником нерухомості, який самостійно розділив свою власність на житлову нерухомість за допомогою односторонньої декларації про поділ відповідно до § 8 WEG - стандартний випадок. Угода про поділ повинна бути нотаріально засвідчена, а заява про поділ повинна бути публічно засвідчена.

• Визначення правил внутрішнього розпорядку ОСББ: Правила внутрішнього розпорядку містять "правила внутрішнього розпорядку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Як правило, вони є частиною декларації про поділ і регулюють відносини між власниками ОСББ. Хоча вони, як правило, закріплені в §§ 10 і далі. ЗЗЖ, вони, однак, можуть бути узгоджені по-іншому відповідно до речення 2 абзацу 1 § 10 ЗЗЖ.

• Зустріч з нотаріусом та подання до земельного кадастру: Нотаріус нотаріально засвідчує або посвідчує поділ - залежно від того, чи подається заява про поділ, чи укладається угода про поділ. Після цього нотаріус подає заяву про поділ/договір про поділ, план поділу та свідоцтво про завершення робіт до земельного кадастру.

• Створення поземельних книг: відповідний земельний кадастр перевіряє подані документи. Якщо вони повні і всі вимоги дотримані, включаючи всі необхідні офіційні дозволи (наприклад, якщо застосовується Постанова про перепрофілювання), земельний кадастр створює кадастри житлових будинків. Це робить поділ ефективним. Структура власності на нерухомість зберігається за кожним окремим ОСББ, і кожне з них може розпоряджатися нею окремо.

Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків

Якщо ви купуєте кондомініум у багатоквартирному будинку, ви зазвичай приєднуєтеся до спільноти власників. Це має багато переваг, наприклад, розподіл витрат та управління будинком одним адміністратором.

На жаль, це також має свої недоліки:

• Несанкціоновані зміни у спільному майні неможливі;

• Рішення, прийняті на зборах співвласників ОСББ, мають бути визнані чинними;

• Необхідно також нести витрати на управління об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку та на технічне обслуговування;

• Необхідно прийняти певні зобов'язання щодо толерантності.

У разі виникнення сумнівів непрофесіонал-юрист не може визнати свої права та обов'язки. Яку поведінку я повинен терпіти? Від якої поведінки я можу захиститися? Чи були прийняті ефективні рішення співвласників ОСББ? Зверніться до нас, і ми проконсультуємо вас.

Інші послуги у сфері житлового права

Ви плануєте придбати кондомініум? Ми з радістю перевіримо для вас проект договору купівлі-продажу, декларацію про поділ та статут співтовариства і надамо вам вичерпну інформацію. Можливо, ви хочете розділити будинок, який вам належить? Ми перевіримо, чи це можливо з юридичної точки зору, і складемо для вас заяву про поділ, якщо ви цього забажаєте.

Ви власник квартири і маєте юридичне питання? Ми перевіримо ваші права по відношенню до інших співвласників та/або громади і будемо раді відстояти їх для вас.

Крім того, ми також представляємо інтереси адміністрацій об'єднань співвласників багатоквартирних будинків у справах про виплату житлових субсидій, підготовці та перегляді договорів з управителями, а також у справах про примусове виконання та захист інших позовів.

Нарешті, ми підтримуємо як власників ОСББ, так і асоціації власників ОСББ у протидії (незаконним) будівельним заходам.

Зверніться до нас за первинною консультацією.